一、政策背景與目標(biāo)

為貫徹落實國家及山西省關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署，太原市結(jié)合本地實際，出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。該政策旨在擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人、各類引進人才等群體住房困難，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

二、保障對象與條件

《實施意見》明確，保障性租賃住房主要面向在本市無自有住房且未享受其他住房保障政策的新市民、青年人、各類引進人才等群體。申請對象需滿足在本市合法穩(wěn)定就業(yè)、連續(xù)繳納社會保險一定期限等條件，具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣結(jié)合實際制定并公布。

三、房源籌集渠道

政策提出通過新建、改建、改造、租賃補貼和盤活存量等多種方式籌集房源。鼓勵利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋及新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)參與籌集運營，形成多元化供給格局。

四、支持政策

《實施意見》明確了土地、財稅、金融等一攬子支持政策。土地方面，允許利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)，完善集體建設(shè)用地審批流程；財稅方面，落實稅收優(yōu)惠，對符合條件的項目給予財政補助；金融方面，支持金融機構(gòu)提供長期低息貸款，鼓勵發(fā)行住房租賃專項債券，拓寬融資渠道。

五、租金與運營管理

保障性租賃住房租金實行政府指導(dǎo)價，堅持“誰投資、誰所有、誰收益”原則，租金標(biāo)準(zhǔn)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，具體由運營主體與承租人協(xié)商確定。房源應(yīng)納入全市住房租賃管理服務(wù)平臺統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范租賃合同備案，強化退出管理，確保保障屬性。

六、監(jiān)督管理

市房管局會同相關(guān)部門建立聯(lián)動監(jiān)管機制，加強對保障性租賃住房項目建設(shè)、分配、運營的全過程監(jiān)督。對違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變用途等行為，依法依規(guī)處理并納入信用記錄，確保政策公平公正實施。

七、實施意義

該《實施意見》的出臺，是太原市完善住房保障體系的重要舉措，有助于緩解新市民、青年人的階段性住房困難，優(yōu)化營商環(huán)境，增強城市吸引力，促進產(chǎn)城融合與職住平衡，為全市高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。

八、政策咨詢與落實

市民可通過太原市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站、政務(wù)服務(wù)熱線等渠道咨詢政策詳情。各區(qū)縣將結(jié)合實際制定實施細(xì)則，確保政策落地見效。市房管局將持續(xù)做好政策宣傳解讀，推動保障性租賃住房工作穩(wěn)步開展。