西安市發布住房租賃市場管理新規，以進一步規范住房租賃市場秩序，保障租賃雙方合法權益。新規圍繞房源核驗、信息發布、主體管理等方面提出明確要求，其中“房源持碼上線”與“個人發布房源禁超10套”成為市場關注的焦點。

一、房源需持“碼”上線，信息真實可溯

根據新規，所有在西安市范圍內通過網絡信息平臺發布的住房租賃房源，均須先經過住房租賃交易服務平臺的核驗，取得唯一的房源核驗碼（簡稱“碼”）。這意味著，無論是房地產經紀機構、住房租賃企業，還是個人出租人，在發布房源信息時，都必須標注該核驗碼。未經核驗、無碼的房源將不得在網絡平臺上架展示。

此舉旨在從源頭上杜絕虛假房源、重復房源和價格欺詐等亂象。通過“一房一碼”，租賃房源的基本信息、權屬狀況、出租狀態等都將與官方系統掛鉤，租客掃碼即可查詢房源的真實性及合規性，有效降低信息不對稱風險，讓租房更安心。

二、個人發布房源禁超10套，遏制“二房東”亂象

新規同時明確，個人出租自有住房的，在同一網絡信息平臺發布的房源數量原則上不得超過10套。超出數量的，需通過住房租賃企業或房地產經紀機構進行規范化運營。這一規定直指部分個人“二房東”大量囤積房源、分割出租、違規轉租等行為，旨在壓縮非正規租賃操作空間，推動住房租賃市場向專業化、規模化方向發展。

對于確有余量房源需出租的個人，新規也提供了合規路徑：可委托專業機構代理發布，確保房源納入統一監管體系。業內專家表示，限制個人發布數量有助于減少“散、亂、差”的租賃供給，倒逼市場提升服務品質與透明度，同時也為租客維權提供了更清晰的責任主體。

三、強化平臺責任，違規將受懲戒

新規對網絡信息平臺也提出了要求。平臺需對發布主體身份、房源核驗碼進行查驗，不得為無碼房源提供展示服務；同時應建立日常巡查機制，及時下架違規信息。對于違反規定的平臺及發布主體，主管部門將采取約談、責令整改、信用扣分、行政處罰等措施，并納入行業黑名單管理。

四、引導市場健康發展，租購并舉再進一步

西安此次住房租賃新規，是落實“租購并舉”住房制度、完善租賃市場監管體系的重要一步。通過“碼上管理”與數量限制相結合，既提升了房源信息的真實性與透明度，又規范了個人出租行為，有助于構建更加公平、有序、安全的租賃環境。

隨著新規的落地實施，預計西安住房租賃市場將迎來一輪規范化洗牌，租客權益保障水平有望進一步提升，而專業化、機構化的租賃企業也將獲得更大的發展空間。西安或將持續優化租賃服務與監管措施，推動住房租賃市場高質量發展。